Duang Duang~趁着好天氣，我又給想來英國買房的朋友准備干貨咯！想與英國本土房產專家細聊，趕緊掃碼參加活動！
其實，寫這篇文章的初衷，是因為最近接觸的一名客戶。這名客戶來問我貸款的事情，說他遇到了一個難搞的情況：
他在倫敦預定了一個漂亮的公寓，然而，開發商突然寫信通知他說交房日期提前了，弄得他措手不及。
他原打算用自己的資金來購買，可是短時間內卻難以把足夠的資金轉到英國；申請普通按揭的話，又需要至少2-3個月時間，完全來不及。
這可愁壞了客戶。我仔細地研究了他的情況和相關材料後，為他設計了一個架橋貸款+常規貸款的組合申請方案，順利為他買下了房子，避免了不必要的損失。
那麼什麼是架橋貸款呢？
架橋貸款（Bridging Loan），顧名思義，目的就是在短期之內為申請人搭建一座「資金橋梁」。就拿剛才提到這位客戶的例子來說，他在短時間內無法為買房籌措到一定額度的資金，那麼申請這種類型的貸款，就能幫他達成目的。
從功能上講，架橋貸款有種「雪中送炭」的意味。很多買房者都通過採用這種類型的貸款，讓otherwise就要黃掉的交易得以完成。
但是，剛剛不是說了「短期」嘛，那聰明的你可能也猜到了：這就是利率很高的另一種說法嘛！無論你接受與否，具有「雪中送炭」功能的東西，本身價值就不小了，所以設計出「短期+高利率」的機制，從商業上來講是合理的。
哪些買房者會用到架橋貸款
一般情況下，交房日期無法與資金就位完美吻合的買房者，就會用到這種貸款，比如：
新房交款日期提前，或者在交款日期到達時無法籌到足夠的款項。不少買房者會通過賣掉自己自住的房子來購買下一套房子，那如果新房需要付錢了，但是現有的房子還沒賣掉，那就需要一筆資金暫時「墊」一下。
由於英國不少銀行和建築協會都不願意提供這種風險極高的貸款服務，所以市面上就有了做這種產品的機構。通常，他們都會向申請人徵收高額手續費和利率。
所以，這種貸款千萬千萬要慎用~
架橋貸款的好處
最大的好處當然是可以立刻就位啊~要不然叻？大銀行審批貸款要等很久，遠水救不了近火嘛。
第二個好處，就是用途多樣。你可以申請這種貸款來買房，改建/開發房地產，或者buy-to-let（買房租賃）。
基本上，這種貸款的審核沒有那麼嚴格，所以從平民到富豪都很喜歡用。不少富豪在拍賣會上看上個東西，但是錢無法及時到位，常常會使用架橋貸款。
謹慎使用
高風險高利率的本質，讓這種貸款變成了燙手山芋。很多人在需要錢的時候完全不計後果，考慮並不周全，結果最後還錢還到哭啊。
如果做快速買房用途，最好策略就是架橋貸款->常規貸款。
所以，除非你是專業人士（或者完全不考慮後果），不要隨意DIY這種貸款。一定要弄清楚自己的情況是否比較有把握申請到常規貸款來接棒。架橋貸款期限只有3-24個月，之後就必須用現金或是常規貸款來償還了。
順便說一下：這種貸款和霸王高利貸（shark loan）是不一樣的，金融行為監管會（Financial Conduct Authority，FCA）是有在監管的。這也就是說，最後要是出了問題，上法庭肯定你輸的。
去哪里申請過橋貸款呢？
一般情況下，你可以找一家FCA監管下的貸款顧問公司來幫你完成。如果你希望查看一家公司是否受到監管，可以去FCA的注冊系統里查看，鏈接如下：
https://register.fca.org.uk/
輸入公司名稱，或者你希望尋找的服務，就能搜出個大表單~
好啦，今天的干貨workshop就到這里~您如果有任何關於英國房產的問題，請掃碼加快報君或者帥哥Dan詳詢哦~海德國際團隊精通英國房市和法律，從資金准備，貸款申請到稅務解讀，都能為您提供建議與服務！
來源：華人頭條A
來源：悅居英國
