近些年，泰國房產投資在國內異常火爆，很多人都在這個「微笑國度」擁有了自己的第一套海外房產。這其中，泰國首都曼谷的CBD可以說是國內投資客們的第一選擇。
我們可以幾乎確定的說，當你跟房產中介咨詢這些地區的房產時，他們一定只會給你介紹各個區域的優點。作為一個外國投資者，各個區域究竟有什麼不足？你根本沒有任何瞭解的途徑。
今天，我們就第一次，認真的討論一下，曼谷5大CBD的缺點分別是什麼？幫助你，讓你的決策更加智慧。
隆齊 – 齊隆CBD
作為曼谷的最中心，這個區域當之無愧是泰國的商業和教育的中心。
但是，這片區域有一個投資者一定要注意的問題，那就是這個地區的大部分土地都是泰國皇室的財產，尤其是公寓項目，開發商通常只擁有土地的ZU，而不是土地的永久產權。
所以在做出購買決定前，一定要仔細檢查開發商在相關方面的權利。當然了，作為泰國的中心，雖然價格昂貴，但過去幾年這個區域還是在持續增值的。
是隆 – 沙吞CBD
這個區域是泰國的金融中心，號稱泰國華爾街。這個區域最嚴重的問題就是從早到晚的交通擁堵。本身泰國就是全亞洲交通最擁堵的城市，這個區域的很多道路還是單行線規劃，可以說這里是全亞洲堵車最嚴重的CBD。
當然，這個區域有大量外國人的租房需求，其中大多數人來自歐洲，美國和中東。
素坤逸 CBD
這個區域幾乎是國內現在炒作的最火的一個CBD，當然了，除了因為是重要交通樞紐，導致的高峰期擁堵之外，很多當地人會告訴你，這里有很多不安分的外國人。
作為投資者，很多人非常看重這個區域外國人聚集，房子比較好租的優點。然而，除了中國之外，大多數國家和地區，在外國人的聚集的區域都存在着一定的治安問題。有很多跨國犯罪，以及毒品交易，都將這個區域作為經營地。
當然，這個地區仍然是一個長期投資投資的優質地段，與曼谷的其他地區相比，這個區域的出租率和回報率都是相當可觀的。
披耶泰CBD
雖然也是重要的CBD中心，但這個區域在之前國內投資者的視野中關注度較其他幾個區域略低。這個區位的缺點是人流量過於龐大，即使這個地方有BTS，機場鐵路和捷運，但由於高峰期的人流量過於龐大，你仍然可能擠不上公共交通。
這個區域的好處是二手公寓的交易市場非常活躍，而且實際成交價格比其他幾個區域要好。
拉瑪3CBD
這個區域毗鄰湄南河，景色優美，氣氛宜人，是曼谷的富人區，以及五星級酒店的聚集地。
這個區域最大的缺點就是沒有BTS和MRT，公共交通的缺乏讓這個地區的高峰時期只能選擇堵車。
此外，由於湄南河的土地開發的限制，這個區域的房屋EIA審批很嚴格，如果是還沒有經過EIA審批的認購項目，購買過程中一定要注意風險。
任何的投資都可能面臨着風險，我們不會因為風險而裹足不前，但認清風險能夠讓我們走的更好。
來源：華人頭條A
來源：雙極房地產
